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Azienda agricola in vendita a Ozzano Monferrato

2.050.000 €

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Azienda agricola in vendita a Ozzano Monferrato

CANTINE VALPANE SNC, Ozzano Monferrato, 15039 (Alessandria)

Rif. 30441023-3

2.050.000 €

In evidenzaCommercial

3300 mq13 locali6 bagniSu due livelli

Descrizione

L'immobile

Cantine Valpane

Monferrato (Patrimonio Unesco): Cascina Settecentesca a Corte Chiusa con Vigneti e Fienili Convertibili

A Ozzano Monferrato, nel cuore del patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una prestigiosa cascina piemontese del Settecento a corte chiusa, sviluppata attorno a un riservato cortile a pianta quadra.

Dettagli Storici e Spazi Abitabili

La casa padronale e un secondo alloggio indipendente sono subito abitabili. La parte padronale si distingue per finiture d'epoca uniche:

Soffitti finemente decorati con affreschi originali.
Pavimenti antichi conservati, che donano un fascino autentico e senza tempo.

Cantina Storica e Terreni

La proprietà include una suggestiva cantina storica settecentesca con botti per l'affinamento e sale degustazione/esposizione.

All'esterno, la corte è circondata da un terreno di pertinenza che comprende vigneti, oltre a un'area a prato, giardino e terreno seminativo.

Potenziale Vitivinicolo

10 ettari di vigneti in produzione su colline storicamente vocate alla vite, con marne poco sabbiose ricche di limo e argilla fini, della stessa grande formazione geologica di Barolo e Barbaresco, alla base di vini di grande struttura e longevità. Solo DOC e DOCG, certificati biologici dal 2017. Vini esportati già nel 1900 in Belgio e Svizzera, oggi soprattutto in Europa e negli Stati Uniti.

Ampi Volumi da Valorizzare

Completano la proprietà eccezionali volumi da riconvertire: granai, ampio fienile, limonaia, magazzini e porticati, con ampie coperture per un eventuale impianto fotovoltaico, compatibile con i vincoli paesaggistici.

Grazie alla normativa regionale piemontese (L.R. 16/2018 e L.R. 2/2019):

Possibilità di cambio di destinazione d'uso residenziale o turistico-ricettivo (Boutique Hotel, Spa, sale degustazione).
Investimento modulare: abitabile o sfruttabile da subito, programmando i lavori sui restanti volumi a lotti.

Ideale per operatori turistico-ricettivi, aziende vitivinicole o residence multifamiliari.

PREZZO DI VENDITA RICHIESTO € 2.050.000,00

Perché comprare un 13 locali a Ozzano Monferrato

Situata nella pittoresca Ozzano Monferrato, questa azienda agricola rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività produttiva o semplicemente godere di uno spazio ampio e versatile. Con una superficie di 3.300 mq, l'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo ben 13 locali e 6 bagni, perfetti per adattarsi a diverse esigenze, sia residenziali che professionali. Lo stato di conservazione ottimo garantisce un ambiente accogliente e funzionale, pronto per essere personalizzato secondo il proprio stile. La posizione dell'azienda agricola è strategica. Ozzano Monferrato è una località rinomata per la sua bellezza naturale e la tranquillità, ideale per chi cerca un contesto sereno, lontano dal caos cittadino. Nelle vicinanze, sono presenti servizi utili come negozi, ristoranti e strutture scolastiche, rendendo questa zona particolarmente adatta alle famiglie. Inoltre, le ottime connessioni di trasporto permettono di raggiungere facilmente le città vicine e le strade principali. Acquistare questa azienda agricola significa abbracciare uno stile di vita autentico, a contatto con la natura, favorendo pratiche sostenibili e produttive. Gli spazi generosi offrono la possibilità di realizzare un progetto agricolo ambizioso, ma possono anche essere trasformati in un'accogliente residenza privata o un agriturismo, per chi desidera avviare una nuova avventura imprenditoriale. La versatilità dell'immobile, unita alla bellezza del territorio circostante, rende questa proprietà una scelta eccellente per chi cerca un investimento sicuro e gratificante.

Dotazioni

3300 m²

13 locali

6 bagni

Ottimo

Su due livelli

Mappa

CANTINE VALPANE SNC, Ozzano Monferrato (Alessandria)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

410.000 €

Importo del mutuo

1.640.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.